Técnico e gestor imobiliário: os dois níveis em estudo

Entre as ideias em discussão na proposta de atualização da Lei 6.530/78, uma chama mais atenção que as outras: a criação de dois níveis distintos de atuação dentro da mesma profissão.

É importante dizer de saída que isso é estudo, não texto aprovado. Mas a ideia merece análise, porque revela como o próprio Sistema COFECI-CRECI enxerga o futuro da categoria.

Os dois perfis em discussão

Técnico imobiliário — voltado a profissionais com formação específica para a atuação no dia a dia do mercado: captação, intermediação, atendimento, negociação e fechamento.

Gestor imobiliário — destinado a quem tem formação superior na área, com foco em atividades estratégicas, gestão e consultoria: análise de viabilidade, gestão de carteira patrimonial, assessoria de investimento, direção de equipe.

A intenção declarada é reconhecer níveis diferentes de qualificação que, na prática, já existem — só que sem distinção formal.

Por que essa divisão está sendo considerada

Hoje o mesmo registro habilita quem faz sua primeira venda e quem administra uma carteira de cem imóveis para investidor institucional. A lei trata os dois como a mesma coisa.

Do ponto de vista do consumidor, isso dificulta a escolha: não há sinal público que diferencie níveis de preparação. Do ponto de vista do profissional que investiu em qualificação, também: o esforço extra não aparece no registro.

A divisão em níveis não cria hierarquia entre pessoas. Cria sinalização de competência para o mercado.

O Brasil pode se aproximar de padrões internacionais

Em outros países, a exigência de qualificação para exercer a corretagem já é mais rígida.

Estados Unidos e Canadá adotam sistemas de licenciamento estadual e provincial com exames obrigatórios e atualização periódica. Portugal também possui exigências próprias de habilitação.

A proposta brasileira caminha nessa direção, com as particularidades do mercado nacional. Não é cópia, mas a referência existe.

O que isso muda na prática — e o que não muda

Não muda: quem tem CRECI hoje continua exercendo a profissão normalmente. Não há previsão de obrigar quem já está registrado a concluir graduação, e qualquer regra de transição dependerá do texto final.

Pode mudar: a forma como o mercado enxerga especialização. Se a lei passar a reconhecer formalmente áreas como avaliação e gestão patrimonial, quem já atua nelas sai na frente.

Como se posicionar

Quem quer se aproximar do perfil de gestão e consultoria descrito na proposta não precisa esperar regulamentação. O caminho já está disponível:

• Buscar habilitação em avaliação de imóveis, que tem registro próprio no Sistema COFECI-CRECI
• Documentar o trabalho com metodologia — parecer técnico vale mais que opinião verbal
• Construir histórico organizado de captação, avaliação e negociação
• Acompanhar a evolução do tema pelas fontes oficiais, sem decidir nada com base em boato

O profissional que chega em 2027 com histórico documentado e especialização comprovada estará melhor posicionado — com nova lei ou sem ela.